İzmir’de 2020 yılında meydana gelen depremden en çok etkilenen ilçelerden biri olan Bayraklı’da, yapı yüksekliğiyle ilgili önemli bir adım atıldı. Ege Adliyesi, Folkart Towers, Mistral Kuleleri ve Hilton Garden Inn gibi yapılarla aynı aks üzerinde bulunan alan için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine gidilerek planlar askıya çıkarıldı.
Konut için en fazla 10 kat
Konut yüksekliğinin en fazla 10 kat olacağı belirtilen plan raporunda konuyla ilgili şunlar söylendi:
“Planlama alanı, İzmir yeni kent merkezi sınırları içerisinde yer almakta olup, Yeni Kent Merkezi Planında Hmax=Serbest plan koşulu öngörülmüştür. Ancak, 20 Şubat 2020 tarih ve 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 6. maddesi kapsamında “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez” hükmü getirilmiştir. Bu doğrultuda, Yeni Kent Merkezi planında imar planı değişikliği ile, Merkezi İş Alanı (MİA) kullanımlarında bina yüksekliği Yençok = 200 metre, konut alanlarında ise Yençok = 10 kat olarak belirlenmiştir.”
Serbest 14 kat sınırı getirildi
2020 yılında yürürlüğe giren yasa planlar sonrası kat yüksekliği “Serbest” olarak belirlenen planlarda değişikliğe gidildi. Bu doğrultuda, yeni planla birlikte Bayraklı’daki yüksek yapılara en fazla 14 kata kadar yapılaşmaya izin verilecek. Alanla ilgili raporda şu ifadeler kullanıldı:
“Planlama alanının yakın çevresinde yapılan analizlerde; Adalet-Manavkuyu Mahalleleri Revizyon İmar Planı kapsamında Yençok = 12 kat, Fuat Edip Baksı–Alparslan–Cengizhan Mahalleleri Revizyon İmar Planı kapsamında ise Yençok = 15 kat yapılaşma koşulları tanımlandığı görülmektedir. Bu çerçevede, planlama alanındaki mevcut kentsel doku, çevresel yükseklikler ve Yeni Kent Merkezinin gelişim vizyonu göz önünde bulundurularak, söz konusu alanda Yençok = 14 kat olarak belirlenmiştir. Önerilen yapı yüksekliği, çevre planlarla uyumlu olup, kent silüeti açısından baskın veya bozucu bir etki yaratmayacak biçimde kademeli yükseklik anlayışı ile planlanmıştır. Mimari projelendirme sürecinde kitlenin Yeni Kent Merkezi (Salhane) yönüne doğru artan kütlesel bir kompozisyon içinde yükselmesi esas alınarak, alanın fiziksel karakterine uygun, nitelikli ve sürdürülebilir konut alanı oluşturulması hedeflenmiştir.”
