Salih ERKEK: Sevgili Abdullah kardeşim hoş geldin. İlk olarak öğrenmek istediğim bir genel kurulun yapılabilmesi için kat maliklerinin kaçının kurulda hazır bulunması gerekiyor?
Abdullah SÜER: Salih ağabeyim hoş buldum. Şimdi yasaya dayanarak konuşmak gerekirse 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 30’ncu maddesine göre yeter sayı açıklaması yapılmıştır. Kat sahiplerinin yarısından fazlasının toplanması ve oy çokluğuyla karar verilir. Örnek olarak 200 kişilik bir site toplantısı ilk kurulda 20 ya da 30 kişiyle gerçekleştirilemez ancak yeter çoğunluk sağlanamaz ise en geç 15 gün sonra ikinci kurul yapılmak zorundadır ve toplantıya katılanların yeter sayısıyla karar vermesi gerekmektedir.
Salih ERKEK: Kayyum nasıl atanır?
Abdullah SÜER: Bu mahkemenin müdahale etmesini gerektiren bir durumdur. Genel kurula muhalefet şerhi koyan kişinin genel kurulu iptal davası açmasıyla gerçekleşebilir. Bunlardan sonra kayyumun atanması söz konusu olabilir.

Salih ERKEK: Bir genel kurulda divan başkanı taraf tutabilir mi?
Abdullah SÜER: Divan başkanı tabii ki tarafsız olmalıdır. Ancak uzun süreli yönetimlerde, örneğin 10 sene bir fiili yöneticilik yapılan yerlerde maalesef divan başkanlarının taraf olduğu gözlemlenmektedir. Divan başkanının taraf tuttuğunu düşünen kat malikleri genel kurulun iptaline yönelik dava açabilir. Divan başkanının taraf tutması aynı zamanda bir suçtur.
Salih ERKEK: Kat malikinin ya da kat maliki vekilinin genel kurula muhalefet şerhi koymasına divan başkanı ya da kâtipler engel olabilir mi? Böyle bir yetkisi var mı?
Abdullah SÜER: Divan başkanının böyle bir hakkı da yetkisi de yoktur. Bu da 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 32’nci ve 33’ncü maddesinde açıkça belirtilmiştir. Hukuka aykırı bir durum doğurur ve kurulun iptaliyle sonuçlanır.
Salih ERKEK: Gerçekleşen genel kurulda divan başkanı söz isteyen kat maliklerine ya da kat maliki vekiline söz vermek zorunda mıdır?
Abdullah SÜER: Kesinlikle kat malikine ya da kat maliki vekiline söz istiyorsa söz vermek zorundadır, ayrıca söz isteyen olmasa dahi divanın katılımcılara söz almak isteyen, dilek ve temennisini sunmak isteyen var mı diye sormak zorundadır.
Salih ERKEK: Kat maliki vekilleri yönetim kuruluna ya da denetim kuruluna üye olabilir mi?
Abdullah SÜER: Bu konu yasada açıkça belirtilmiştir. 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 34’ncü maddesine göre dışarıdan birine de bu görev verilebilir. Kat maliki vekili bu göreve talipte olabilir, bu göreve getirilebilir.
Salih ERKEK: Genel kurulda gelir gider bilançosu istenmesi durumunda mevcut başkan bunu sunmak zorunda mı?
Abdullah SÜER: 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 39’ncu maddesi gereği hesap verme durumu düzenlenmiştir. Yönetici yönetim planında kat maliklerine elde edilen gelirlerin ve yapılmış giderlerin hesabını vermekle hükümlüdür. İstenmese dahi bunu genel kurulda sunması gerekiyor.
Salih ERKEK: Sevgili kardeşim verdiğin bilgiler için teşekkür ederim.
Abdullah SÜER: Ben teşekkür eder, görevinizde başarılar dilerim